Comment valoriser une friche industrielle ?

La valorisation des friches industrielles est un enjeu majeur pour le développement durable des territoires. En France, on estime à près de 100 000 hectares la surface des friches industrielles, commerciales et militaires. La reconversion de ces sites abandonnés est une manière de limiter l’étalement urbain, réduire l’artificialisation des sols et créer de nouveaux espaces de vie et d’activité économique. Mais comment procéder concrètement à la revalorisation d’une friche industrielle ?

Repérage et inventaire des friches

Dans un premier temps, il faudra identifier et recenser les friches présentes sur le territoire. Cet inventaire n’est réalisable qu’avec une observation fine au niveau local, en s’appuyant sur les bases de données nationales comme Basias (anciens sites industriels et activités de service) et Basol (sites et sols pollués ou potentiellement pollués). L’application Cartofriches, développée par le Cerema, permet de visualiser plus de 11 000 sites potentiellement en friche, grâce aux données remontées par les observatoires locaux.

Lors de ce repérage, chaque friche peut être qualifiée selon plusieurs critères :

• Le type de friche : industrielle, commerciale, militaire, ferroviaire, portuaire…
• Le statut foncier : propriété publique ou privée
• La présence et l’état des bâtiments
• L’existence de pollutions des sols
• Le zonage dans les documents d’urbanisme

Contextualisation et sélection d’un portage

Une fois les friches identifiées et caractérisées, étudiez leur potentiel de reconversion en fonction du contexte local. Cela suppose d’analyser les dynamiques urbaines, les besoins en logements, en équipements ou en zones d’activité économique sur le territoire. La proximité avec le centre-ville, la desserte par les transports ou encore la qualité paysagère et environnementale du site sont autant de critères à prendre en compte.

Selon l’ampleur et la nature du site, différents acteurs peuvent être impliqués :

• La collectivité locale pour inscrire le projet dans une stratégie globale d’aménagement
• Un opérateur public ou para-public type établissement public foncier, société d’économie mixte, promoteur social…
• Un investisseur privé, adossé si besoin à une procédure de type appel à projets.

Le projet entre alors dans une phase opérationnelle, qui peut comprendre différentes étapes selon l’état du site. Sa réalisation commence par des études pré-opérationnelles (diagnostic approfondi, programmation, montages juridiques et financiers), suivies de travaux préparatoires : démolition, dépollution des sols, mise en sécurité, qui donnent ensuite lieu à l’aménagement des friches en espaces publics. Il peut être question d’y construire ou d’y réhabiliter des bâtiments.

Enjeux environnementaux et économiques de la revalorisation

La revalorisation des friches industrielles, des espaces délaissés pendant au moins 2 ans, vise à réduire l’étalement urbain et promouvoir un développement durable des territoires.

Limiter l’artificialisation des sols d’ici 2050

En France, l’artificialisation des sols progresse à un rythme soutenu, au détriment des espaces naturels, agricoles et forestiers. Face à ce constat alarmant, la loi Climat et résilience de 2021 a fixé un objectif ambitieux : diviser par deux le rythme d’artificialisation et de consommation de ces espaces d’ici 2030, pour atteindre une “zéro artificialisation nette” (ZAN) à l’horizon 2050. Dans ce contexte, la reconversion des friches industrielles apparaît comme un levier essentiel pour limiter l’étalement urbain et préserver les ressources foncières.

Favoriser la biodiversité et lutter contre le changement climatique

Au-delà de la préservation des sols, la revalorisation des friches industrielles présente de nombreux bénéfices environnementaux. En redonnant vie à ces espaces en déshérence, il est possible de favoriser le développement de la biodiversité locale, en créant de nouveaux habitats pour la faune et la flore. De plus, la végétalisation de ces sites contribue à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à lutter contre la formation d’îlots de chaleur urbains, améliorant ainsi le cadre de vie des habitants.

Des aides financières pour soutenir les projets de revalorisation

Conscient des enjeux, le gouvernement a mis en place des dispositifs d’aide financière pour encourager la réhabilitation des friches industrielles. Le ministère de la Transition écologique a ainsi lancé plusieurs appels à projets, avec à la clé une enveloppe globale de 650 millions d’euros attribuée lors des deux premières éditions. Au total, ce sont près de 2700 hectares de friches qui ont ainsi pu être recyclés grâce à ces aides.

Cartofriches et PIA4 : des outils pour dynamiser la revalorisation

Pour faciliter l’identification et la caractérisation des friches industrielles, des outils numériques comme Cartofriches ont été développés. L’application, mise en place par le Cerema, recense à ce jour plus de 11 000 sites potentiellement en friche sur l’ensemble du territoire. En permettant une meilleure connaissance de ces espaces, cet inventaire favorise l’émergence de nouveaux projets de recyclage foncier.

Le 4e Programme d’investissements d’avenir (PIA4) vient compléter ce dispositif, en mobilisant 675 millions d’euros pour soutenir des “solutions innovantes pour la ville durable”. À travers l’appel à manifestation d’intérêt “Démonstrateurs de la ville durable”, les lauréats bénéficieront d’un accompagnement technique et financier pour concrétiser leurs projets de revalorisation de friches, au service de la transition écologique des territoires.

Des projets de valorisation réussis et inspirants

De nombreux projets inspirants montrent qu’il est possible de transformer ces sites abandonnés en espaces dynamiques et utiles pour la collectivité, qui génèrent des bénéfices environnementaux, sociaux et économiques.

La centrale solaire de Cirey-sur-Vezouze, un exemple de reconversion réussie

À Cirey-sur-Vezouze en Meurthe-et-Moselle, l’entreprise Corsica Sole a lancé en 2024 la construction d’une centrale solaire sur une ancienne friche industrielle. Ce projet ambitieux s’étend sur une superficie de 4,2 hectares et comprend l’installation de 8 600 panneaux solaires de dernière génération.

Avec une puissance installée de 5,4 MWc, la centrale produira annuellement environ 6 GWh, soit l’équivalent de la consommation électrique de la commune de Cirey-sur-Vezouze et de ses 2 000 habitants. Ce projet contribuera ainsi à la transition énergétique du territoire en fournissant une énergie verte et locale. La reconversion de ce site comprend également des travaux de désamiantage de 3 000 m² de toiture et la démolition de bâtiments.

Marseille, ville pionnière dans la revalorisation des friches

La cité phocéenne compte plusieurs exemples réussis de reconversion de friches industrielles, combinant préservation du patrimoine et développement économique :

• L’Hôtel-Dieu, ancien hôpital transformé en hôtel de luxe suite à un appel à projets en 2005. Ce projet repose sur un bail emphytéotique de 99 ans permettant à la ville de rester propriétaire tout en confiant l’exploitation à un opérateur privé.
• Make it Marseille (MIM), ancienne salle de concert reconvertie en espace de coworking pour artisans et auto-entrepreneurs. Le bâtiment a été rénové et aménagé pour accueillir des espaces de travail privatifs et partagés, ainsi que des machines de production mutualisées.

Des bénéfices multiples pour les territoires

Ces projets de revalorisation génèrent de nombreux bénéfices pour les collectivités. Ils permettent de réduire l’utilisation d’espaces naturels et agricoles grâce au recyclage de sites déjà artificialisés et de développer la biodiversité locale par la végétalisation et la renaturation des friches. Ces revalorisations améliorent le cadre de vie et l’attractivité du territoire et permettent parfois de créer des emplois non délocalisables durant les phases de chantier et d’exploitation. Pour les collectivités, ils sont aussi synonymes d’augmentation des recettes fiscales pour les collectivités (taxes foncières, cotisation foncière des entreprises).

Avec le soutien des pouvoirs publics et l’implication des acteurs locaux, la reconversion des friches industrielles apparaît comme une formidable opportunité pour construire des territoires plus durables, résilients et attractifs.

Valoriser les friches industrielles pour lutter contre l’artificialisation des sols

Transformer ces espaces abandonnés en lieux dynamiques contribue à préserver la biodiversité et à revitaliser économiquement des territoires. Grâce à l’engagement des collectivités et des dispositifs d’aide, ces projets de reconversion peuvent véritablement transformer le paysage urbain en offrant de nouveaux espaces de vie et d’activité.